业为主转向二三产业结合的综合职能。咽年，观前街辟为全国第一条步行街。每天由个体工商户形成夜市。此时期中心区以传统的老店、名店和专业型中小店铺为主，大多沿街布置，呈现出传统的商市风貌。呐年代以后，吴城经济持续高速增长，成为长江三角洲地区重要的中心城市之一。一方面。城市面临着经济产业结构的战略调整以及迅速发展第三产业的需要；另一方面。土地使用制度的改革、级差地租的运用和房地产业的发展以及大量外资的弓入大力推动了城市中心区的开发。商业中心区的格局和形态都发生了显著变化。主要有4点：
”商业设施的构成变化。商家突破了单一经营的传统模式，融商业、娱乐、餐饮、休闲小办公等为一体的综合性大商场增多，而专业性商场、传统类名店和服务类设施逐渐萎缩。据鹏年的调查资料显示。市区建筑面积以上的大中型综合商厦已达刃家。在建巫家。总计口家。石路地区内，集中了市区田的大中型零售商场。
2，布局结构的不平衡。由于人民路是古城的南北向主干道。大型商场集中在观前街与人民路的交叉口周围建设，呈丁字型布局，购物人流集中。经常弓发人民路的交通不畅。而观前东部商家和购物者较稀疏。未起到人流的平衡和疏散作用。
3。空间形态的变化。观前地区有建筑离度的限定，新建商场就水平向扩展成方整体型，构成了高密度的沿街立面。原先“沿街一层皮。式的传统商业街模式被商场的插入所打断，形成荐面结合的模式，部分地段随着商场的增多演变为成片的布局。石路地区则垂直向生长。共有刀余幢高层商业综合楼在此时期兴建。
4。公共空间的商业化。大量商场建设使原本有益于社会交往的街道生活空间趋向消失，以追求利润为目的的商业空间增多，商业区的步行活动越来越简单，除了购物。其它如休憩、交往和闲逛等非消费行为因失去物质环境的依托而变得困难。商业的雷同建设和无序发展导致了商场的效益不佳。甚至亏本经营。同时，综合
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