美两国在魔都租界区的投资占它们在华投资总额的 72.6%和64.9%。
“孤岛“经济的复苏度是惊人的。1938年1月，租界内各工厂的雇工为3.19万人，到4月就增到13.o7万人，到年底更增到 23万人。大大小小的针织厂、面粉厂日夜加班，仍不能满足市场的需求，利润因而高得吓人。
以针织业为例，线袜的利润为37.2%，羊毛袜为62.6%，卫生衫为79.2%。这种高额的工业利润救活了许多难民，也为各企业带来了大量的盈余。以荣家为例，在租界内有申新二、九厂两家纺织厂和福新二、七、八厂三家面粉厂，其赢利远远过战前，仅申新九厂一家在1939年的赢利就高达1ooo万元，荣家一举偿清战前所有巨额积欠，荣德生还在 1939年起组织广新银公司，投入银行业务，成为沪上名副其实的巨富。