设计是请张晓颖帮忙做的,虽然答应会送她一套房当设计费,但到底是空头支票,这笔费用也可以忽略不计。
贷款只贷了2o万,虽然开了2o%的高利息,但基数太小,同样可以忽略。
市政公共配套更简单,一般情况下,政府出让土地时,会要求开商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。
而他这块地周边已经有这些配套,这笔钱又省了。
核算下来,他的开成本基本只有建安、运营、税费,以及其它,比如王流承诺的买房就送家电。
从效果来看,开盘仅仅一天半,房子就卖出七成多,这笔钱花的绝对值。
而且,因为是采购,王流还尽量压了价,每台洗衣机1ooo块,彩电14oo,冰箱21oo,平均每台只要15oo,也就是三平房子的事。
三平够干嘛?
连公摊都抵消不掉!
王流已经很良心了,房地产行业里的公摊率基本都在15%以上,最夸张的案例更是一度加到了65%,你敢信?
而他只算了1o%,但即便如此,以他最小的两居室户型,每套房也至少加了六平米。
也就是说,即便他送出去三平,他自己至少还赚了三平。再加上白送的三平米车棚,也才堪堪抵平。
那句话怎么说来着?羊毛永远出在羊身上,以前他还没太大概念,现在算是感受颇深了!
销售火爆,但也不是没有隐忧,这么大的折扣力度,房子居然没有一抢而光,只卖出165套,开盘仅仅一天半,销售度便锐减,已经好半天没几个人来买房了。
情况很明显,县里的市场已经趋向饱和,该买的基本都买了,暂时不会再有太大需求,剩下的房子只能通过时间慢慢消化。
盘子还是太小了啊……王流暗暗感慨,但心里也知足了,怎么说他也卖了559万的销售额呢。
眼下的559万,购买力杠杠的。
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